Come pagare l'imposta sull'atto di proprietà del terreno assegnato? Ultime politiche e linee guida operative
Negli ultimi anni, con l’adeguamento delle politiche di gestione del territorio, le questioni relative alle transazioni fondiarie assegnate e al pagamento delle imposte sugli atti hanno attirato molta attenzione. Questo articolo combina gli argomenti caldi su Internet negli ultimi 10 giorni per chiarire le basi politiche, i metodi di calcolo e le procedure operative per l'assegnazione dei terreni per pagare l'imposta sugli atti, aiutandoti a cogliere rapidamente i punti fondamentali.
1. Base politica per il pagamento dell'imposta sugli atti sui terreni assegnati
Secondo la "Legge sull'imposta sugli atti della Repubblica popolare cinese" e i relativi regolamenti del Ministero delle finanze e dell'Amministrazione statale delle imposte, l'imposta sugli atti deve essere pagata quando il terreno assegnato viene trasferito o scambiato. Ecco i principali punti politici:
| documenti politici | Contenuti chiave |
|---|---|
| Articolo 1 della legge fiscale sugli atti | Il trasferimento dei diritti d'uso del terreno richiede il pagamento dell'imposta sull'atto e il terreno assegnato si considera trasferito dopo il pagamento della tassa di trasferimento. |
| Finanza e fiscalità [2023] N. 12 | È chiaro che la base per il calcolo dell'imposta sugli atti fondiari assegnati è la tassa di trasferimento fondiaria arretrata. |
| Dettagli di implementazione locale | Alcune province forniscono esenzioni graduali ed esenzioni per le tasse sugli atti fondiari assegnati (come progetti di alloggi a prezzi accessibili) |
2. Metodi e casistiche di calcolo dell'imposta sull'atto
Formula di calcolo per l'imposta sull'atto fondiario assegnato:Imposta sull'atto = pagamento arretrato della commissione di trasferimento fondiario × aliquota fiscale. L'attuale aliquota fiscale unificata nazionale è del 3%-5% e l'aliquota fiscale specifica applicabile è determinata dal governo provinciale.
| zona | aliquota fiscale | Esempio (pagamento aggiuntivo della commissione di trasferimento di 1 milione di yuan) |
|---|---|---|
| Pechino | 3% | 1 milione × 3% = 30.000 yuan |
| Provincia del Guangdong | 4% | 1 milione × 4% = 40.000 yuan |
| Provincia dello Zhejiang | 5% | 1 milione × 5% = 50.000 yuan |
3. Procedure operative e materiali necessari
Per pagare l'imposta sull'atto sul terreno assegnato, è necessario completare i seguenti passaggi:
| passi | Contenuti specifici |
|---|---|
| 1. Rimborso della commissione di trasferimento | Rivolgiti al dipartimento delle risorse naturali e paga la tassa di trasferimento del terreno |
| 2. Firma un contratto | Firmato il "Contratto di cessione dei diritti d'uso dei terreni edificabili demaniali" |
| 3. Dichiarazione di atto fiscale | Portare i materiali all'ufficio delle imposte (vedere la tabella seguente per l'elenco dei materiali) |
| 4. Paga le tasse | Paga tramite banca o ufficio delle imposte elettronico |
Elenco dei materiali richiesti:
| Nome del materiale | Osservazioni |
|---|---|
| Prova d'identità | Gli individui forniscono carte d'identità e le imprese forniscono licenze commerciali |
| Prova della proprietà del terreno | Decisione di trasferimento originale o certificato immobiliare |
| Contratto di cessione | Contratto originale timbrato dal dipartimento delle risorse naturali |
| Voucher per il pagamento della commissione di trasferimento | Ricevuta bancaria o nota fiscale |
4. Risposte a domande scottanti
Q1: È necessario pagare l'imposta sull'atto di successione dei terreni assegnati?
R: Secondo le politiche attuali, l'eredità legale è esente dall'imposta sugli atti, ma le donazioni o le transazioni da parte di parenti non diretti sono soggette al 3%-5% della commissione di trasferimento.
Q2: Come gestire l'assegnazione dei terreni durante la ristrutturazione aziendale?
R: Se la ristrutturazione di un'impresa statale comporta l'assegnazione di terreni, è possibile richiedere l'esenzione fiscale dell'atto con l'approvazione della Commissione per la supervisione e l'amministrazione dei beni di proprietà statale, ma è necessario completare le procedure per modificare la natura del terreno.
5. Ultimi sviluppi politici (aggiornato a ottobre 2023)
1. Il servizio unico di "trasferimento e trasferimento" è sperimentato in molti luoghi e il tempo di pagamento dell'imposta sull'atto è ridotto a 5 giorni lavorativi;
2. Il Ministero delle Risorse Naturali richiede la piena implementazione dei certificati fiscali elettronici a partire dal 2024;
3. Alcune città forniscono un sussidio del 50% alle piccole e microimprese nell'imposta sugli atti di assegnazione dei terreni (come Chengdu e Changsha).
Si consiglia ai contribuenti di verificare le politiche più recenti tramite la hotline 12366 o il sito web ufficiale dell'ufficio delle imposte locale prima di gestire la domanda per evitare costi aggiuntivi dovuti al ritardo nelle informazioni.
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