Come ottenere un prestito per comprare casa a Liaocheng: ultime politiche e guida pratica
Mentre il mercato immobiliare a Liaocheng continua a surriscaldarsi, acquistare una casa con un prestito è diventata la prima scelta per molti acquirenti di case. Questo articolo combinerà gli argomenti caldi degli ultimi 10 giorni per fornirti un'analisi dettagliata del processo, delle politiche e delle precauzioni per l'acquisto di una casa con un prestito a Liaocheng e aiutarti a completare il tuo piano di acquisto della casa in modo efficiente.
1. L'ultima politica ipotecaria di Liaocheng (aggiornata nel 2023)
| Tipo di prestito | rapporto di acconto | tasso minimo di interesse | Anni massimi |
|---|---|---|---|
| Mutuo commerciale prima casa | 20% | LPR-20BP (4,0%) | 30 anni |
| Mutuo commerciale seconda casa | 30% | LPR+60BP (4,8%) | 25 anni |
| Prestito Fondo di Previdenza (pagamento unico) | 20% | 3,1% | 30 anni |
2. L'intero processo di acquisto di una casa con un mutuo
1.Prequalificazione: Confermare che il rapporto di credito personale sia buono (non più di 6 pagamenti scaduti negli ultimi 2 anni) e che i pagamenti della previdenza sociale/imposta personale siano stati effettuati ininterrottamente per più di 12 mesi.
2.Selezione della proprietà: Prezzo di riferimento nelle zone popolari di Liaocheng:
| zona | Prezzo medio delle nuove case (yuan/㎡) | Prezzo medio delle case usate (yuan/㎡) |
|---|---|---|
| Distretto di Dongchangfu | 8500-11000 | 7500-9500 |
| zona di sviluppo | 7000-9000 | 6500-8000 |
3.richiesta di prestito: Materiali richiesti: carta d'identità, registro di famiglia, certificato di reddito (più del doppio della rata mensile), contratto di acquisto della casa e buono di acconto.
4.Intervista alla banca: Confronto della tempestività dell'approvazione delle banche tradizionali a Liaocheng:
| banca | Tempo di approvazione | Risarcimento anticipato del danno liquidato |
|---|---|---|
| ICBC | 7-10 giorni lavorativi | 1% di capitale rimanente |
| Banca cinese per le costruzioni | 5-7 giorni lavorativi | Nessuno (più di 1 anno) |
3. Risposte alle recenti domande calde
1.Fondo di previdenza New Deal: Liaocheng sosterrà i prestiti dei fondi di previdenza in altri luoghi a partire dall'ottobre 2023 ed è richiesta un'ulteriore prova del luogo di deposito.
2.Dinamica dei tassi di interesse: Alcune banche hanno lanciato gli sconti "Golden Nine e Silver Ten" e il tasso di interesse per la prima casa può arrivare fino al 3,8% (è necessario acquistare prodotti assicurativi finanziari).
3.Avviso di rischio: Recentemente si è verificata una trappola della promozione "acconto zero". Se operi effettivamente in violazione delle normative attraverso valutazioni elevate, potresti dover affrontare rischi legali.
4. Consulenza professionale
1.Priorità di prestito di portafoglio: Quando il limite del prestito del fondo di previdenza è insufficiente (fino a 500.000 a persona), si consiglia di adottare il modello combinato "fondo di previdenza + prestito commerciale".
2.Selezione del metodo di rimborso: L'interesse totale a parità di capitale e interessi è basso (adatto a coloro che intendono rimborsare anticipatamente entro 5 anni) e la pressione sui pagamenti mensili a parità di capitale e interessi è ridotta.
3.banca cooperativa di sviluppatori: La scelta di una banca cooperativa immobiliare di solito può fornirti una velocità di prestito più rapida (di solito 3-5 giorni lavorativi più velocemente).
L'attuale mercato dei mutui immobiliari a Liaocheng è generalmente libero, ma si raccomanda agli acquirenti di case di fare scelte razionali basate sulla propria capacità di rimborso. Possono prima effettuare calcoli di simulazione tramite il "calcolatore del mutuo" sul sito ufficiale di ciascuna banca. Gli ultimi dati mostrano che il volume delle transazioni di nuove case a Liaocheng è aumentato del 12% su base mensile a settembre e il tasso di approvazione dei mutui ha raggiunto l'89%, con un aumento di 6 punti percentuali rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso.
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